⚖️ İZALE-İ ŞUYU DAVALARINDA YENİ DÖNEM

Ortaklığın giderilmesi davası nedir?

Bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olması halinde, paydaşlardan biri kural olarak ortaklığın sona erdirilmesini isteyebilir.

Mahkeme öncelikle taşınmazın aynen taksim edilerek ortaklığın giderilip giderilemeyeceğini değerlendirir.

Taşınmazın bölünmesi mümkün değilse veya bölünmesi önemli ölçüde değer kaybına neden olacaksa satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilebilir. Yargıtay uygulamasında taşınmazın yüzölçümü, niteliği, pay ve paydaş sayısı, imar durumu ve bölünme halinde oluşacak değer kaybı dikkate alınmaktadır. (Mevzuat)

🏠 SATIŞ NASIL YAPILIR?

Satış kararı verildiğinde taşınmaz açık artırma yoluyla satılır.

Satış bedelinden gerekli masraflar düşüldükten sonra kalan bedel, kural olarak paydaşların tapu üzerindeki payları oranında dağıtılır.

Bu nedenle ortaklardan birinin “Ben satış istemiyorum.” demesi, tek başına ortaklığın giderilmesi davasının açılmasına engel değildir.

📌 MİRASÇILAR İÇİN ÖNEMLİ YENİ DÜZENLEME

12. Yargı Paketi ile miras yoluyla edinilmiş bazı taşınmazların satışında önemli bir değişiklik yapıldı.

Eğer;

🔹 Taşınmazın tüm maliklerine miras yoluyla intikal etmiş olması,

🔹 Mirasçılar dışında üçüncü kişilerin taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkının bulunmaması

halinde, ortaklığın satış suretiyle giderilmesi amacıyla yapılacak açık artırmanın ilk aşamasına yalnızca malik olan mirasçılar katılabilecek.

İlk artırmada satış, taşınmazın muhammen kıymetinin %100’ü üzerinden gerçekleştirilecek.

İlk artırmada satış gerçekleşmezse, ikinci artırmada kanunda belirtilen genel şartlar uygulanacak.

⚠️ PAYDAŞLAR İÇİN BİR BAŞKA ÖNEMLİ DEĞİŞİKLİK

Yeni düzenlemeyle ortaklığın satış suretiyle giderilmesi işlemlerinde pay sahipleri açısından da teminat yatırma zorunluluğu getirildi.

Ayrıca ihaleyi kazanan kişinin ihale bedelini süresinde yatırmaması halinde teminatının iade edilmemesi ve belirli şartlarda teklif bedelinin %5’i oranında idari para cezası uygulanması öngörüldü.

📌 Kısacası:

Miras kalan bir ev, arsa veya tarla üzerinde kardeşler arasında ortaklık varsa, ortaklardan birinin ortaklığın sona ermesini istemesi halinde hukuki süreç başlatılabilir.

Ancak taşınmazın miras yoluyla intikal şekli, tapu kaydı, paydaşların durumu, aynen taksim imkânı ve satış şartları mutlaka ayrı ayrı değerlendirilmelidir.

Özellikle miras kalan taşınmazlarda yeni satış düzenlemesinin hak kaybı yaşamamak açısından bilinmesi önemlidir.